房市冷！租屋市場逆勢加溫
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
房價高漲，房市瀰漫觀望氣氛，但租屋市場卻逆勢加溫，根據住商不動產企劃研究室提供的資料顯示，60坪以下的物件是最受歡迎的類型，坪數越大不但難租，租金甚至出現下滑的狀況！
■租屋市場價跌 套房豪宅最搶手
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前國人自有住宅率已近九成，綜觀台北縣市租屋市場，呈現的卻是出租物件不斷拋出，因此租金起漲幅度有限，但豪宅與小套房產品，卻逆勢成為租屋市場新標的。
小而精簡的套房產品，雖然單坪租金較高，但總租金低，對於預算有限的租屋族來說，仍具有相當吸引力，而物件若是擁有如商圈、捷運站等較佳的地理位置，搭配上具有個性的裝潢，往往一屋難求。
租金高的豪宅產品，坪數、房型規劃都不大符合中小家庭的需求，因此台北市內的豪宅出租，多以大型公司或外商主管為主力，動輒數十萬的房租由公司買單，所以台北市內豪宅交易量雖不多，但租金相對穩定。
■中等坪數受歡迎 出租具彈性
而中等坪數的整層住家，在出租上最有彈性，扣除將整層住家改為套房或雅房的個案，三房一方面可以滿足目前觀望族與脫殼族，另一方面也滿足了預算有限的合租族，因此在雖然租金不漲，但出租率相對穩定。
而許多位於精華地段的中等坪數物件屋主，如果物件本身管理佳，往往願意多花一點費用裝潢，將目標鎖定在外國人士或企業外派主管，以取得較高的租金收益。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
公告時間：2009/02/19
